楼市解冻后的深汕合作区:仅一个项目在售 购房需摇号

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房地产市场“解冻”后的深汕合作区:只有一个项目需要由姚浩

钟广联,本报记者,深圳,赵毅

12月2日,深汕合作区管理委员会(以下简称“深汕管委会”)发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》(以下简称“《公告》”),宣布深汕合作区(以下简称“合作区”)将在过渡期内开始商品房销售。

关于《公告》发布的原因,深汕管委会解释,是为了妥善解决2017年5月16日合作区房地产市场冻结遗留的问题,促进合作区房地产市场健康有序发展,促进合作区经济社会建设。

家庭不得购买两套个人公寓,一套

《公告》表示合作区内居民家庭拥有的商品房和商务公寓总数不得超过两套,而合作区内成年单身人士(包括离婚人士)拥有的商品房和商务公寓总数只能为一套。

合作区内的购房得到了深圳市市场利率定价自律机制的认可,深圳市住房信贷政策得以落实。对此,深汕管委会告诉记者,目前合作区购房信贷政策比深圳其他区(新区)宽松。购房者不需要满足5年社会保障或个人所得税的条件,并可以借款。

但是,一位当地中介告诉记者,贷款只能在深圳户籍或深圳社保满5年后发放。如果有任何一个条件不满足,买方必须全额购买该房屋。

此外,在合作区购买的商品房不包括在深圳其他区(新区)购买的有限数量的商品房中。在深圳市其他区(新区)购买的商品房和商品公寓不包括在合作区买方购买的有限数量的商品房和商品公寓中。

对此,深圳中原研究中心总经理郑书伦表示,该政策对深圳户籍客户有很大吸引力,在深圳买房并不占用深圳的配额。目前,合作区价格处于绝对低迷状态,预计将超过1万元/平方米,明显低于林深区。与林深区相比,在合作区购房时,房产证属于深圳。

深圳房地产研究中心高级研究员李表示,从限购的角度来看,合作区出台的限购政策比深圳现行政策更加严格。"深圳只限制购房,但不限制公寓."

需要注意的是,合作区内购买的商品房和商品公寓自取得房地产权证之日起5年内不得转让。企事业单位、社会团体和其他法人不得在合作区内购买商品房或商品公寓。

只有一个房地产项目在出售。

据了解,目前合作区内只有两个老住宅区,不足1000套,房产属于汕尾。

记者注意到《公告》提到:“叶榛时代花园和辉煌花园30%的房屋(不包括公寓和商店)用于满足合作区员工的生活需求,其余70%的房屋公开出售。”

深圳房地产信息平台显示,“叶榛时代花园一期工程”于12月2日正式取得预售许可证,预售商品房543套,售价约为元/平方米。这是目前合作区内唯一获得商品房预售许可证的项目。

郑淑伦向记者透露,《公告》中提到的辉煌一号花园共有1476套房源,其中887套和589套,叶榛时代花园共有2206套房源,均为住宅

2019年3月,深圳市人民政府发布《深汕特别合作区高质量发展三年行动计划(2019-2021年)》,提出到2021年,全区国内生产总值将达到150多亿元,城镇人口将达到25万左右,常住人口将实现完全城市化,居民人均国内生产总值和人均可支配收入增速将明显高于全省平均水平,并将建成粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新开发区和现代化国际滨海智慧新城。

"合作区工业的发展将带动人口流入。随着人口的增加,购房需求也会增加。住宅企业有很大的发展空间。”李对说道。

郑淑伦表示,经过两年多的冻结期后,合作区转移到深圳,产业规划和交通规划逐步完善。人才经济适用房供应大幅增加,未来两年将供应近2万套。总体规划完成后,放开房地产交易是必然的选择。

据了解,目前合作区内有华侨城、华润、绿地叶榛等房地产企业。其中,华侨城小莫鲁文镇正在规划中。

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